五矿地产今日从港交所退市-34年上市历史终结央企地产整合大幕开启
央企地产巨头彻底退市了！
五矿地产今日从港交所摘牌——
34年上市历史终结！
发生了什么
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记者张敏报道：
矿业央企五矿集团旗下的上市房地产公司五矿地产——
将于今日下午正式从港交所摘牌！
从而终止34年的上市历史！
退市原因
五矿地产是在去年10月宣布启动私有化进程的——随后进展顺利！
根据公告——其私有化计划已于今年2月25日获法院批准！
2月27日正式生效！
按照计划——五矿地产将于3月3日下午4时起从港交所退市！
对于退市原因——五矿地产曾表示：
由于股票流动性不足——融资能力有限——
公司已经失去上市平台优势！
但另一个事实是——
受房地产市场深度调整的影响——五矿地产近年来的经营业绩不佳！
央企背景
作为国资委最早批复的以16家以房地产开发为主业的央企之一！
五矿地产的销售规模曾一度达到260亿元！
但自2022年以来——
公司的归母净利润连续三年亏损！
上市历史
五矿地产最早的上市载体——是一家叫做东方有色集团有限公司的港股上市企业！
1991年——东方有色集团有限公司在港交所上市——主业为铝材生产和金属贸易！
此后——公司经历了一次股权变更！
并在2005年被五矿集团旗下的五矿香港控股有限公司收购！
随后——五矿集团将房地产资产陆续注入上市公司！
公司名称在2007年变更为五矿建设——
主营业务也从金属贸易变为房地产开发！
2016年——五矿建设更名为五矿地产！
曾经辉煌
作为中国五矿集团下属的一级公司和地产业务的唯一上市平台！
五矿地产在土地获取、融资成本、产业链整合等方面有一定的先天优势！
2010年——国务院国资委明确78家非主业央企逐步退出房地产领域！
保留16家以房地产开发为主业的中央企业——
五矿地产位列其中！
销售下滑
经历了多年不温不火的发展后——
2020年——五矿地产实现了193.6亿元的销售额——同比增长124%！
次年——销售额进一步攀升到260亿元的历史高位！
随后——受房地产市场调整影响——
其销售规模连年下滑——
至2024年已降至70.2亿元！
连续亏损
五矿地产的归母净利润曾在2019年达到8.44亿元的高点——
随后一路下跌！
2022年至2024年——
公司的归母净利润连续为负！
其中2024年的亏损额达到32.6亿元！
生存困境
在2024年年报中——时任五矿地产董事长的何剑波表示：
2025年首先要确保"活下去"！
"把去库存、防风险放在首位——想尽一切办法增收节支——减少亏损！"
同时——严守资金安全底线！
努力修复资产负债表——确保债务"不爆雷"——交付"不烂尾"——发展"不守旧"！
业绩现状
2025年上半年——五矿集团总营收近4000亿元！
其中——五矿地产实现营业收入18.02亿元——占比不足1%！
归母净利润为-5.3亿元——继续亏损！
私有化
2025年10月23日晚间——五矿地产发布公告称：
拟以安排方式私有化——并申请撤销在联交所的上市地位！
计划股份将予以注销——注销价为每股1港元！
针对此次私有化——五矿地产给出多项理由：
包括股票流动性偏低——融资能力有限——已失去上市平台优势！
有助于公司实施长期战略——等等！
人事变动
20天后——五矿地产发布公告！
何剑波辞任执行董事、董事会主席等职务！
43岁的执行董事兼董事总经理戴鹏宇接任董事会代理主席！
整合大戏
五矿地产退市的另一个背景——是五矿集团、中国中冶两大央企的加速整合！
2015年——国资委批准中国五矿集团与中冶集团战略重组！
旨在打造全球领先的金属与矿产企业集团！
其中——中冶集团旗下拥有房地产平台中冶置业！
并与五矿地产形成同业竞争关系！
因此——两者的整合被认为是大势所趋！
整合进展
但近年来——两家公司虽在实施战略重组——
但并未完成业务层面的实质性整合！
五矿地产和中冶置业也以各自的品牌独立运营！
2025年12月8日晚间——中国中冶公告了一笔总价为606.76亿元的重磅交易！
中国中冶拟将旗下中冶置业100%的股权及标的债权出售给五矿地产！
将有色院、中冶铜锌、瑞木管理100%的股权和中冶金吉67.02%的股权出售给中国五矿！
将华冶杜达100%股权——出售给中国五矿或指定主体！
交易详情
其中——中冶置业100%股权及相应债权的对应交易金额约为312.4亿元！
占此次交易金额的半数以上！
中冶置业也是国务院国资委首批认定的16家以房地产为主业的央企之一！
并一度活跃于土地市场！
但到2025年上半年——中冶置业营业收入31.92亿元——
净利润为-17.77亿元！
资产折价
值得注意的是——受资产减值影响！
中冶置业在此次交易中的评估价格缩水！
相比461.7亿元（截至2025年7月31日）的总价值——
折价超过三成！
尾声
五矿地产退市——
34年港股上市历史终结！央企整合大幕开启！
